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PROJETS INITIES D'URBANISATION

L'Escalette

Zone mixte activités/habitat

Habitat :

150 logements dont :

  • 30 lots de terrain à bâtir
  • 20 maisons de ville
  • 100 appartements en petits collectifs

Activités :

Plan Escalette

Complexe intergénérationnelle du Clos de la Barthe

Projet résidence intergénérationnelle du Clos de la Barthe : nouveau type d'habitat innovant et solidaire !

L’habitat intergénérationnel combine des logements avec un projet social, dans l’objectif de mieux vivre-ensemble, entre générations et entre individus.

La Ville de Pibrac expérimente ce concept !

Pour faire face aux besoins croissants sur la commune de logements à loyer modéré, mais aussi pour répondre aux attentes de personnes âgées en perte d’autonomie désirant bénéficier d’un logement adapté, la Ville de Pibrac, s’est engagée dans un projet immobilier durable, au centre-ville, permettant la cohésion et la mixité sociales et favorisant les relations intergénérationnelles.

L'opération comprend une maison d’accueil pour 12 à 15 séniors, 22 logements locatifs aidés avec jardin destinés aux jeunes couples et aux personnes à faibles revenus, 12 maisons avec jardin en accession aidée et une crèche avec une capacité d’accueil de 30 enfants.

La résidence du Clos de la Barthe va donc mixer trois typologies de locataires pour lutter contre l'isolement et la solitude ; les jeunes, les familles et les séniors, dans un cadre sécurisant et bienveillant pour tous !

Coustayrac

AVIS FAVORABLE DU RAPPORT D'ENQUÊTE PUBLIQUE
Le commissaire enquêteur chargé de la rédaction du rapport d’enquête publique relatif au projet d’éco-quartier de Coustayrac a rendu le 19 décembre 2019 un avis favorable sur ce projet privé.
Il juge le projet conforme à l’intérêt général de la commune.
Le rapport d’enquête publique ne fait aucune réserve sur le projet mais l’assortit de 3 recommandations :

  1. qu’aucun raccordement routier ne soit prévu pour le chemin de Saint-Roch ;
  2. la création d’une liaison de transport en commun entre le quartier de Coustayrac et la gare de Colomiers ;
  3. la prise en compte de mesures de sécurité renforcées relatives au passage de conduites de gaz sur le périmètre du quartier.

DES PRESCRIPTIONS ENCORE PLUS CONTRAIGNANTES DANS LE PERMIS D'AMÉNAGER
Conformément à la procédure et à ses prérogatives, le Maire a décidé de délivrer le permis d’aménager du projet non seulement en suivant les 3 recommandations du commissaire enquêteur mais en rajoutant des prescriptions plus contraignantes aux porteurs du projet afin de garantir l’insertion du projet dans Pibrac :

  • Aucun raccordement routier du projet vers l’avenue de Toulouse par le chemin de Saint-Roch. Seule une liaison piétonne et cyclable est prévue sur cette rue.
  • Limiter la hauteur des constructions, qui doit respecter leur bonne insertion dans leur environnement paysager. Aucune des futures constructions ne pourra dépasser l’altimétrie maximale du Lycée et du supermarché « Carrefour Market », voisins de l’opération, avec la préoccupation constante de préserver les vues sur la basilique Sainte-Germaine et le clocher de l’Eglise Sainte-Marie-Madeleine.
  • Il a été demandé que l’architecture du projet (façades, matériaux) s’inscrive de façon harmonieuse dans l’habitat pibracais. Les matériaux employés seront notamment choisis parmi ceux d’usage traditionnel comme les parements de brique ou de galets.
  • La création d’une voierie calibrée pour le passage des bus, à la charge des porteurs du projet, anticipant la desserte future du quartier par Tisséo.
  • Il a été précisé que la délivrance des permis de construire sera étalée dans le temps, de façon concomitante à la desserte effective en transports en commun de la zone.
  • 2 places de parking par logement sont exigées sur l’ensemble de l’opération et 3 places de parking handicapé minimum.
  • Limiter au maximum l’implantation de clôtures afin d’offrir une accessibilité optimale du parc paysager et une perméabilité du quartier à la faune terrestre.

Perspectives de projets

Plusieurs projets d'aménagement et de construction sont en phase de pré-étude.

  • Eco-quartiers entre Sud de Ville
  • Zone de sports et de loisirs
  • Ensemble inter-générationnel (crèche, résidence, séniors, logements)
  • Résidence services séniors
  • Complexe multi-activités en coeur de ville
  • Ensemble résidentiel de standing
  • Rénovation (réhabilitation de coeur de ville)
  • Requalification des Zones commerciales
  • Plan de circulation et de stationnement
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